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제목 다세대, 다가구 신축시 절세 방안
작성자 : 조유식
부친소유 단독주택 대지135m41.5평정도에 다가구나 다세대를 신축하려고합니다.
공시지가가 꾸준히 상승하고있어 신축전재산가액 상승전에 절세 가능한지 알아보고 있습니다.
사전 증여모1,아들2를 한다면 절세할수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.

지역:광진구투기과열지구
신축: 다가구1인소유, 다세대 중 택, 4~5층 규모

1.신축공사비5억정도예상 중 일부를 아들이 부담한다면 증여시 유리한 점 이 있는지 궁금합니다.

2. 모친과 아들 공동명의로 증여 후 신축한다며 향후 증여에 유리한지 알고싶습니다.

답변자 세무사 임승룡
부친 소유의 다른 재산이 없는 경우로서 당해 부동산을
모 1/3, 아들 2/3를 증여한다면 증여세를 부담하게 됩니다.
다만, 상속재산이 모두 증여로 없어지므로 상속공제를 받은 수 없는 상황에 처하게 됩니다.
바람직한 방법은 아닌 것으로 판단됩니다.

부동산의 가격에 따라 차이는 있겠지만 부동산의 가격 상승이 예상된다면
미리 증여 후 모와 아들의 공동명의로 건축을 하는 것이 바람직하지만
수증자가 건축비를 부담할 능력이 없는 경우에는 또다른 증여의 문제가 생길 수 있습니다.

아들이 신축공사비를 조달한다면 토지를 아들에게 증여한 후 아들의 이름으로 건축을 하는 것이
향후에 증여문제가 해소되므로 제일 좋을 것 같습니다.