전문가상담

제목 양도소득관련
작성자 : 오늘은
안녕하세요?
저는 2005년 서울에 단독주택대지104제곱미터,건물84제곱미터을 2억4500만원현시가6억에 구입하고,
은퇴후 귀농 목적으로 2008년 경기도 양평에 농가주택과 토지를
- 주택대지770제곱미터, 건물54.7제곱미터을 5천8백만원에
- 토지답800제곱미터를 6천8백만원에
- 토지전450제곱미터를 3천4백만원에 구입을 했는데요
1가구2주택에 해당되는지 궁금합니다.
해당된다면 서울주택을 매도하려고 하는데 양도소득세 절세방법은 어떤것인지요?
1주택자 성립을 위해서 경기 양평의 주택만 양도해도 되는지 아니면 토지포함한 주택을 양도해야 하는지요?
아들현재 소득자에게 주택만 증여해도 1주택자가 되는지 궁금합니다.
이럴 경우 세금은 얼마나 나올까요?
세무사님 좋은의견 바라오며 새해 건강하시고 좋은일만 가득하시길 기원합니다.
답변자 가현택스 임승룡세무사
경기도에 소재하는 주택은 수도권에 소재하여 농어촌주택으로 귀농주택으로 보지 않습니다.
그러므로 2주택이 되는 것입니다.
서울 주택을 비과세적용 받으려면 양평주택을 먼저 양도하여야 합니다.
아들에게 증여하는 경우는 아들이 독립세대로 인정 받을 수 있는 경우이어야 합니다.
아들에게 주택만을 증여해도 아들과 동일세대가 아니라면
나머지 주택만을 가지고 1세대 1주택 비과세 여부를 판정합니다.

임 승 룡 세무사
(010-8866-1025)