전문가상담

제목 상속계산
작성자 : 향기연
동생이 병으로 사망하였는데 상속문제를 정해놓지 않았습니다
동생명의로 오피스텔 (전세를 놓은 상태인데 매매는 안되는 상태, 전세시세는1억5천정도,대출은없음)
상가건물(매매가 12억2천인데 융자5억 보증금6억7백) 또 다른상가임대보증금 3천만원 , 차용증서로 받을돈 약7천만원
금융권대출은 대략 2천만원 정도이며 차량은 차를 반환하면 1200만원을 내야한다고 합니다.
이상황에 배우자와 부모님(65세이상) 두분이 법정상속인이라면 세금관계가 어떻게 되는지 알고싶습니다.
부모님앞으로 건물명의를 돌린다면 어떤종류에 세금을 얼마나 내야하는지..
엄마 명의 아파트가 한채 있고 아빠는 개인택시사업자인데 소득이 많지 않습니다.
다른건 배우자가 가져가고 건물만 명의를 바꿔준다는데 세금이 많이나오면 상속포기도 생각중이라 문의드립니다.
상속세나 별도로 등기를 내면 취득세등 뭘 내야하는지 잘 모르겠어여
답변자 가현택스 임승룡세무사
배우자와 부모님은 공동상속인이 됩니다.
따라서 배우자는 1.5/3.5
부모님은 각각 1/3.5 이 민법상 상속지분입니다.

상가건물만을 부모님께서 상속을 받는다면 매매가 12억2천이라 하지만
시세는 얼마일까요?
융자금 5억원, 보증금 6억 7백만원인데 월세는 얼마인가요
이들에 대한 정보가 부족하군요
임대용 건물은 보증금과 월세를 가지고 평가하여 기준시가와 비교하여 큰금액을
건물의 평가액으로 합니다.
이를 상속재산평가액으로 계산을 하게 되며
취득세는 기준시가를 과세표준으로 하여 3.16%의 세율을 적용하여 부담하게 됩니다.
상속세는 평가액에서 채무를 공제하게 됩니다.
다만, 상속세는 유산세 방식이므로 상속재산평가액에서 채무 등으로 공제하고
상속공제를 한 후 계산된 과세표준을 가지고 상속세를 계산하게 되므로
제시하신 지금 정보로는 정호가한 상속세를 산출하기 어렵습니다.
상속세 과세가액에서 채무를 공제하고 상속공제를 하여 세율을
1억원 이하는 10%, 1억원초과 5억원 이하는 20%, 5억원초과 10억원 이하는 30%
10억원 초과 30억원 이하는 40%, 30억원 초과는 50%의 세율을 적용하게 됩니다.

추가상담은 임승룡 세무사에게 직접하셔도 됩니다.
이메일 imsemsua@naver.com
전화 010-8866-1025