전문가상담

제목 다주택자 임대사업등록 해야할까요??
작성자 : Elvin Kim
안녕하세요~.

현재 보유주택입니다.

1. 경기 성남시 분당구 미금동 대우롯데선경아파트/조정지역/08년4월분양/20평/51m2/실거주5년후 현재 가족실거주중------본인명의

2. 경기 김포시 고촌읍 수기로 고촌힐스테이트/비조정지역/2008년4월분양/실거주중11년/39평/131m2 -----본인명의

3. 서울 강서구 화곡동 강서힐스테이트 /투기과열지구/24평/59m2/2019년10월매수/전세임대중
-----등기전

이렇게 보유중입니다.

이에따른 질문드립니다.

1. 1,2호는 당분간 계속 실거주 예정일경우 최근 매수한 3호는 주택임대사업자를 등록하는게 보유세등 절세에 유리할까요??
만약 그렇다면 3호의 등기명은 배우자공동명의 vs 배우자명의 어떤게 보유세와 추후 양도세등의 절세에 도움될까요??

2. 만약 3번을 2020년1월에 주택임대사업자를 내고 2번을 내년 중 매도 한다면 양도세 일반과세인가요? 아니면 일시적2가구 비과세 혜택을 받을수 있나요?

3. 2019년 10월에 주택매수[투기과열지구]후 2020년 3월에 추가매수비조정지역를 한다면 고려해야할 내용이 있을까요?

가급적 자세한 설명 부탁드립니다.
미리 감사드립니다.
답변자 가현택스 임승룡세무사
1. 주택임대사업자등록을 하고 종합부동산세 합산배제 신고를 하여
보유세 혜택을 볼 수 있습니다.

공동명의로 3호의 주택을 소유하게되면 동일한 조건인 상황에서 단독으로 보유하는 것에 비하여
보유세와 양도세는 절감 효과가 있습니다.

2. 일시적 2주택의 비과세는 해당되지 않습니다.
일시적 2주택의 비과세 요건은 종전 주택 취득일로부터 1년이 경과한 후 새로운 주택을 취득하고
그 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우이어야 합니다.

3. 2019년 10월 주택 매수후 양도하는 주택 없이 2020년 3월 추가매수를 하면 4주택이 되는 것이
네요
이경우 종합부동산세 등 보유세의 증가와 더불어 양도시 어느 주택을 먼저 양도하는가에 따라
세금이 달라지므로 유의하여야 합니다.

세무사 임 승 룡(010-8866-1025)