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제목 1가구2주택 양도세 문의드립니다.
작성자 : 행복맘
> 안녕하세요?
> 1가구2주택 양도세 관련 문의드립니다.
> 제명의(부인)로 된집 1채 (민영임대) 남양주 진접지구 2009년부터 거주하고, 2014년도에 제 명의로 변경되어 2020년 현재까지 4식구 거주하고 있습니다.

> 집도 오래되서 새아파트로 이사갈 목적으로 2017년 3월에 남양주호평동 (신랑)명의로 분양받아 (분양시점에는 조정대상 지역이 아니었습니다. )
2019년 8월입주시점에 이사갈 목적이었으나 사정이 생겨서 이사하지 못하고 전세를 놓았습니다.

> 2주택이다보니 현재 10년넘게 거주하고 있는 진접지구 아파트를 2021년 상반기에 처분하고 전세만료일 2021년 8월쯤 남양주 호평으로 이사가려고 합니다. 현재 거주하고 있는 아파트 처분시 양도차익에 대한 세금이 얼마나 될지 궁금합니다.
또한 진접지구 아파트 처분후 얼마간의 간격을 두고 호평동 아파트를 매도해야 하는지 문의드립니다. 현재 두집다 분양가대비 오른상태입니다.
*최대한 세금을 적게 내는 방법으로 진행하고 싶습니다. 조언 부탁드립니다.
(남양주 진접지구 1억정도, 남양주호평 1억6천 정도 오른상태입니다.)
답변자 가현택스 임승룡세무사
남양주시는 2017.8.3일 조정대상 지역으로 지정되었으므로
2017.3월 분양 받은 주택은 거주기간 2년 의무조건은 해당되지 않습니다.

새로운 주택을 취득한 날로부터 종전 주택을 3년이내에 양도하는 경우에는
일시적 2주택 비과세특례를 적용받을 수 있습니다.

진접지구 아파트를 처분한 후에는 호평동 아파트가 그로부터 1세대 주택 비과세 요건이 충족되는
기간이 경과한 후에 양도하시는 것이 좋습니다.