전문가상담

제목 1주택 양도세 문의
작성자 : 송혜진
> 안녕하세요
> 인천에 2018년 2억에 아파트를 매수 하고 전세를 주었는데 제가 거주한적은 없습니다.
> 1주택자도 양도세를 내야 한다는데 지금 시세가 2.3억 입니다. 2021년에 세입자가 나가기로 해서 매도하려는데 양도세가 어느정도나 될까요?
그리고 12년전에 상속받은 빌라(상속시2.8천 현시가7-8천 정도 )는 내년보다 올해 안에 매도가 유리한가요?
답변자 가현택스 임승룡세무사
지금 현재 2주택자입니다.
일반주택을 2021년 보유기간이 3년이 경과한 후 양도하는 경우
양도차익 2.3억- 2억 = 0.3억
양도소득세
(0.3억 - 2,500,000) * 15%+10% - 1,080,000 = 5,795,000
*2021.6.1 이후 양도시에는 +20% 세율이 적용됩니다.

상속받은 주택의 보유기간이 길어 올해안에 인천 아파트를 매도하고 1주택인 상태에서
상속받은 주택(비과세 요건 충족)을 양도하는 것이 좋습니다.

내년에는 장기보유특별공제도 보유기간 거주기간 각각 40% 한도로 변경이 됩니다.
또한 다주택자로서 다른 주택을 양도한 후 1주택인 상태에서 보유기간 거주기간이 충족되어야
비과세가 가능하게 됨을 유의하시기 바랍니다.

세무사 임 승 룡 배상